Санкт-Петербург. Ноябрь - доход, выплаты руб. с кв. м:
Port Comfort by Moyka-1
2 044⬇
Port Comfort on Ligovskiy
1 797⬇
«izzzi на Банковском»
1 475⬆
«izzzi на Владимирской»
1 104 ⬆
VALO Network
768 ⬆
Valo Mercure
644 ⬇
Best Western Zoom Hotel
1 093 ⬇
WELL
2 701⬇
«Ярд Резиденс»
1 270⬆
Сочи: «Монтевиль»
307⬇
Blanc Hill by Adamand Resort
6 624⬆
«izzzi 3* у Гостиного двора»
1 679 ⬆
IN2IT (1 корпус)
983 ⬇
«YES на Марата»
1 846 ⬇
«Начало»
1 019
Москва: Port Comfort on Pokrovka
3 540
Санкт-Петербург. Ноябрь - доход, выплаты руб. с кв. м:
Port Comfort by Moyka-1
2 044⬇
Port Comfort on Ligovskiy
1 797⬇
«izzzi на Банковском»
1 475⬆
«izzzi на Владимирской»
1 104 ⬆
VALO Network
768 ⬆
Valo Mercure
644 ⬇
Best Western Zoom Hotel
1 093 ⬇
WELL
2 701⬇
«Ярд Резиденс»
1 270⬆
Сочи: «Монтевиль»
307⬇
Blanc Hill by Adamand Resort
6 624⬆
«izzzi 3* у Гостиного двора»
1 679 ⬆
IN2IT (1 корпус)
983 ⬇
«YES на Марата»
1 846 ⬇
«Начало»
1 019
Москва: Port Comfort on Pokrovka
3 540
Наши новости
Конституционный суд разрешил ВРЕМЕННУЮ регистрацию в апартаментах. Гостиничным операторам это вряд ли понравится
Конституционный суд РФ разрешил гражданам России регистрироваться по месту пребывания в нежилых помещениях, пригодных для проживания (апартаментах). Об этом говорится в постановлении суда.<br> <br> Правовой вопрос возник в связи с жалобой гражданки Виктории Пиуновой. Женщина обратилась в паспортный стол с заявлением о регистрации по месту пребывания для себя и членов семьи в апартаментах гостиничного типа, принадлежащих ее родственникам. Однако ей было отказано на том основании, что регистрация граждан в нежилых помещениях законодательством не предусмотрена, а само помещение не входит в номерной фонд гостиницы. Суды общей юрисдикции поддержали это решение.<br> <br> Конституционный суд указал, что распространенная практика долгосрочного проживания граждан в подобных нежилых помещениях создает правовой пробел. Отсутствие возможности регистрации, при том что проживание не запрещено, необоснованно ограничивает право на свободный выбор места пребывания и право собственности, поскольку владельцы не могут в полной мере использовать свое имущество для личных или семейных нужд.<br> <br> Суд также отметил, что дополнительные расходы владельцев обычного жилья, связанные с соблюдением строгих градостроительных норм, компенсируются более высокими налоговыми ставками и тарифами на коммунальные услуги для собственников апартаментов. Таким образом, публичная власть должна обеспечить правовое регулирование для сложившейся практики.
«YES на Марата»: доходность в 2025 года – 2 200 руб.
Собственник апартаментов в апарт-отеле «Y’ES на Марата» &#40;Петербург, Социалистическая ул.&#41; поделился выплатой за декабрь 2025 года. @apartpro подсчитал годовой доход с квадратного метра в месяц.<br /> <br /> Выплата собственнику за декабрь 2025 года составила 1 385 руб. с квадратного метра &#40;27 тыс. руб.&#41;. В декабре 2024 года – 1 874 руб. с квадратного метра. <br />
Апарт-отель GLER в Петербурге начнет принимать гостей в мае-июне 2026 года
Аpartpro уже привык, что сроки начала работы апарт-отелей традиционно переносятся. По разным причинам. Особенно это касается проектов реконструкции. GLER не стал исключением.<br /> <br /> «Плановый срок – начало туристического сезона &#40;май/июнь 2026&#41;», – сообщил @apartpro Марк Лернер, гендиректор компании «Петрополь». Компания начала продажи в этом проекте весной 2024 года. Цена апартаментов – от 10 млн рублей. Было заявлено, что отель начнет работать во II квартале 2025 года.
Hansa Group построит в Московском районе Петербурга новый проект доходной недвижимости SAAN. Офисы+гостиничные номера
Девелопер Hansa Group приобрел в Петербурге земельный участок площадью 1,2 га на пересечении Лиговского проспекта и Цветочной улицы, в 900 метрах от станции метро «Московские Ворота». Компания планирует реализовать здесь 12-этажный многофункциональный комплекс, который станет частью сети SAAN.
Начинаются продажи в МФК «Арт Плаза». Гостиничный оператор – RBI PM. Цена – от 8,9 млн руб.
ГК «Полис» начинает продажи апартаментов &#40;завтра&#41; в МФК «Арт Плаза» в Московском районе Петербурга, на Лиговском проспекте, недалеко от станции метро «Московские ворота». Для застройщика это первый проект в таком формате.
CORE.XP: Инвесторы уходят из Сочи в новые курортные регионы
Инвесторы в курортную недвижимость все чаще смещают фокус с Сочи в новые туристические дестинации России – Архыз, Республику Алтай и Крым. Эти рынки находятся на ранней стадии формирования и демонстрируют опережающую динамику цен – до 21&#37; в 2025 году по сравнению с предыдущим годом, следует из аналитики CORE.XP.
Законопроект о привлечении средств граждан в строительство отелей: предклассификация, гарантированный доход, запрет продавать без оператора
Власти начинают приоткрывать завесу секретности нового законопроекта о привлечении средств дольщиков в строительство отелей по 214-ФЗ. Вот что стало известно по сути нового законопроекта, который может вступить в силу с сентября этого года &#40;а может, и не вступить&#41;:<br /> <br /> Оператор должен быть определен еще до получения разрешения на строительство &#40;РНС&#41; и быть зарегистрированным в реестре гостиничных операторов, одобренном правительством РФ. <br /> <br /> Во-вторых, при заключении договора с оператором сразу прописывается уровень доходности на номер.
Hotel Advisors: загрузка отелей в Новый год без ажиотажа
Москва и Петербург выходят на 70–75% в пиковые даты, но этот пик короткий – в районе 3–5 января. Дальше спрос быстро остывает. Курорты чувствуют себя увереннее, но и там нет перегрева – стабильный, ровный спрос без ажиотажа.<br> <br> Длинные каникулы перестали работать как усилитель спроса. Когда выходных слишком много, пропадает ощущение дефицита: можно поехать потом, можно сократить поездку, можно вообще остаться дома. В итоге выигрывают не те, у кого «праздники», а те, кто смог дать понятный повод приехать именно сейчас.<br> <br>
Апарт-отельные новостройки в Крыму с управлением
Более 50 гостиничных проектов строится в Крыму по 214-ФЗ с привлечением средств дольщиков. Многие проекты позиционируются как гостиницы, но без конкретного оператора, который возьмет гостиницу в управление, когда здание будет построено. <br /> @apartpro нашел те проекты, в которых заявляется отельный оператор. Иногда оператор легко читается в названии проекта. <br /> «Мойнако Резорт». Управление - VALO Hospitality<br /> TEMPO. Управление – VALO Hospitality<br /> «Сансара». Управление – Cosmos Hotel Group<br /> «Сады Киммерии». Управление – Alvetta Group.<br /> Cosmos Stay Sevastopol Atlant Apartments<br /> Cosmos Smart Evpatoriya Hotel<br /> Cosmos Stay Sevastopol Atlant Apartments<br /> River Rock Gelendznik Bay<br /> Alba del Mare. Управление – UPRO GROUP
Hotel Advisors: отели погружаются в фазу спада
Эйфория от роста внутреннего туризма, кажется, начинает ослабевать. Несбывшиеся надежды, невыполненные обещания – рынок после опьянения медленно, нехотя, вынужденно входит в стадию отрезвления, где нет высоких доходов, высокой загрузки и окупаемости даже за 10 лет. Об этом свидетельствуют и данные аналитики. Темпы падают, инфляция нивелирует любой рост. Прогнозы пока что скорее негативные. <br /> <br /> «В 2025 году продолжается последовательный рост показателей, но уже темп прироста не такой большой, – рассказал Сергей Данильченко, руководитель компании Hotel Advisors, на FUTURE HOSPITALITY FORUM. – Эти изменения начались не в текущем году, они начались с конца 2023 года. То есть показатели растут, но это уже не такие двузначные темпы прироста. Соответственно, когда вы устраиваете свои модели, это тоже нужно учитывать. Загрузка сейчас в отелях сокращается. Она становится уже ниже предыдущих лет. И как итог, темпы прироста выручки на номер, то есть сколько приносит денег один номер, сокращаются. Сейчас складывается такая ситуация, что инфляция растет, и темп прироста показателей RevPar не опережает и даже не догоняет институциональные изменения. То есть по факту выручка растет, но меньшими темпами, чем инфляция».<br /> По его словам, в 2025 и в 2026 году показатели будут выглядеть так:<br /> ADR: &#43;6,8&#37; в 2025 году, &#43;4,9&#37; в 2026 год.<br /> Загрузка: минус 3,3&#37; в 2025 году, минус 2,9&#37; в 2026-м.<br /> RevPAR: &#43;3,7&#37; в в 2025 году, &#43;1,8&#37; в 2026 году.<br />
IN2IT: выплаты за октябрь 2025 года, 1,2 тыс. руб. с квадратного метра
Собственник апартаментов в апарт-отеле IN2IT &#40;1 корпус&#41; поделился показателями работы отеля и своими выплатами. Октябрь для «стандарта» оказался более доходным, чем сентябрь. <br /> <br /> Стандарт, площадь – 23,7 кв. м<br /> Загрузка: 66,4&#37;<br /> Доход: 60,9 тыс. рублей
«Domina Пулково Отель» и апарт-отель на Пулковском шоссе выставлены на продажу.
«Domina Пулково Отель» и апарт-отель на Пулковском шоссе выставлены на продажу. Цена – 6,2 млрд рублей<br /> <br /> К продаже предлагается комплекс «Domina Пулково Отель и Апартаменты», говорится на площадке Российского аукционного дома. <br /> В контур сделки входят 100&#37; долей ООО «ПУЛКОВО СКАЙ», собственника гостиницы Domina Пулково 5* на 253 номера, 100&#37; долей УК «СТАТУС» – оператора, управляющего гостиницей и расположенными в том же комплексе апартаментами 4* на 470 юнитов &#40;апартаменты находятся в долгосрочной аренде&nbsp;&nbsp;– 15 лет – у гостиничного оператора&#41;. В лот также включены 83 нежилых помещения, являющиеся частью гостиницы.<br /> Известно, что часть апартаментов по программе «гарантированный доход», так что новому собственнику придется выплачивать «гарант».
Региональный апарт-тренд: в каких городах инвесторы могут заработать 12-15% в год
Проекты апарт-комплексов все чаще «всплывают» в регионах, которые ранее этот формат полностью игнорировали. Региональный тренд отметили сразу несколько участников делового завтрака BestBreakfast, который прошел 8 октября в Петербурге.<br /> Этот тренд наблюдает и @apartpro, публикуя обзоры новостроек в курортных регионах, в Новосибирске, Нижнем Новгороде и других. При этом, говорят эксперты, доходность в условно новых регионах может быть выше.<br /> <br /> Так, Елена Пархотина, директор по развитию компании «МТЛ-Апарт» &#40;сеть Avenue&#41;, в своем выступлении отметила шесть регионов с высоким туристическим потенциалом и меньшими затратами на строительство по сравнению с Петербургом. Прогнозная доходность в этих регионах – 12-15&#37; годовых. В Петербурге, по оценке «МТЛ-Апарт», – 7,6&#37; &#40;2024 год&#41;.
IDEM: половина апарт-комплексов в Крыму продается без отделки +темпы продаж
Компания IDEM подсчитала количество проектов на Крымском полуострове, в которых апартаменты предлагаются с отделкой и/или меблировкой, а также проанализировал темпы продаж, цен и распроданности лотов в данных комплексах.<br /> <br /> Вот интересно, превратятся ли апартаменты без отделки в гостиничные номера.<br /> <br /> Уровень отделки строящихся апарт-комплексов:<br /> ▫️Без отделки или с опциональной отделкой — 22 комплекса &#40;50&#37;&#41;;<br /> ▫️Под чистовую отделку — 15 &#40;34&#37;&#41;;<br /> ▫️С полной отделкой — 3 &#40;7&#37;&#41;.<br /> Из всех комплексов только 4 проекта &#40;9&#37;&#41; предлагаются с отделкой и меблировкой. Среди них:<br />
River Rock Dombay Grand Resort: инвест-отель в Домбае. Начало продаж – ноябрь. Средняя цена – 800 тыс. руб. Договор – 30 лет
Отель River Rock Dombay Grand Resort построят в Карачаево-Черкесской Республике по адресу: пгт. Домбай, пер. Нарзанный. Ввод по РнС – август 2028.<br /> <br /> В отеле 162 номера &#40;Luxury Rooms от 25,7 до 119,3 кв. м&#41; с панорамными видами на горные вершины Тебердинского заповедника.<br /> <br /> Все номера сдаются с оснащением «под ключ» в соответствии с требования для отелей 5 звезд. После сдачи отеля номера передаются под управление международного отельного оператора River Rock Hotels&Resorts &#40;штаб-квартира в Анкаре&#41;. Средняя стоимость квадратного метра – 800 тыс. руб.<br />
Апарт-отели прошли классификацию, но некоторые похудели
Все известные апарт-отели прошли самооценку и могут работать с 1 сентября 2025 года. Некоторые УК сократили свой номерной фонд, но причины могут быть разными, не связанными с выходом из-под управления апартаментов., а, скажем, чисто технические.<br /> Крупнейшим владельцем номерного фонда с собственниками является VALO &#40;и ее структуры&#41; – 1587 номеров в шести отелях на Салова. И вероятно, процесс превращения этого гигантского комплекса в отели с одной-единственной Ук еще не завершен. Плюс VIDI и UNO дадут еще прибавку к номерному фонду &#40;пока отели только частично прошли самооценку&#41;.
Удачное/неудачное лето 2025 года в Петербурге
Летний высокий сезон в Петербурге закончился и начался сезон низкий и очень низкий. Летние показатели доходности – самые высокие в году. Именно они позволяют нивелировать провалы в зимние и в другие месяцы, что сказывается напрямую на средней доходности за год. В текущем летнем сезоне резких рывков доходности не наблюдается, но изменения есть – как в плюс, так и в минус.<br> <br> <br> Так, выплата в IN2IT в июне выросла почти на 15% по сравнению с июнем 2024 года, июль и август также показали более высокие результаты, чем год назад. Выросли выплаты и в VALO, и в Best Western Zoom Hotel (+30% в июне).<br> <br> <br> По всем месяцам снижение выплат наблюдается в «Ярд Резиденс»: в среднем за три летних месяца – минус 10% по сравнению с летом 2024 года. «YES Марата» также демонстрирует отрицательный рост доходности: июньские показатели снизились на 23,5% и в целом летние выплаты в 2025 году оказались ниже, чем в 2024 году. В то же время доходность в этом апарт-отеле держится на стабильно высоком уровне. Лидеры по выплатам – сеть iZZZi и Port Comfort – сохранили самые высокие показатели на рынке, хотя имело место и снижение выплат.<br> <br> <br> Безусловно, делать долгоиграющие выводы на основе данных за месяц-три не корректно. И отели смогут еще наверстать упущенное, если кто что-то упустил… Хотя вряд ли.
AVENIR: выплаты собственникам Moskоvsky, Kirovsky и Putilov Avenir в июне-августе 2025 года
Компания PSK Invest, управляющая сетью апарт-отелей Avenir, предоставила данные о доходности номерного фонда с июня по август 2025 года в трех апарт-отелях сети: Moskоvsky, Kirovsky и Putilov Avenir.<br />
тест
<!DOCTYPE html> <html lang="ru"> <head> <meta charset="UTF-8"> <title>Доход по отелям</title> <!-- Chart.js --> <script src="https://cdn.jsdelivr.net/npm/chart.js"></script> <style> body { font-family: Arial, sans-serif; margin: 40px; } .chart-container { max-width: 1200px; margin-bottom: 60px; } h2 { text-align: center; margin-bottom: 20px; } </style> </head> <body> <!-- ===== Chart 1 ===== --> <div class="chart-container"> <h2>Доход по отелям 2024 / 2025</h2> <canvas id="incomeChart"></canvas> </div> <!-- ===== Chart 2 ===== --> <div class="chart-container"> <h2>Сезонность дохода по месяцам (все отели)</h2> <canvas id="seasonChart"></canvas> </div> <script> /* ===== Chart 1: Bar chart ===== */ const incomeCtx = document.getElementById('incomeChart').getContext('2d'); new Chart(incomeCtx, { type: 'bar', data: { labels: [ "VALO Network (5 корпус)", "VALO Mercure", "iZZZi у Гостиного двора", "iZZZi на Владимирской", "iZZZi на Банковском", "Port Comfort by Moyka-1", "Port Comfort on Ligovskiy", "Port Comfort by Sennaya Square", "YES на Марата", "Best Western Zoom Hotel", "IN2IT", "Ярд Резиденс", "АРТСТУДИО Невский", "АРТСТУДИО Московский", "АРТСТУДИО М-103" ], datasets: [ { label: "2024", data: [ 1300,1299,3064,2546,2604,4048,3044,3280, 2550,1722,1028,2429,2318,1526,null ] }, { label: "2025", data: [ 1376,1390,3422,2475,2993,3795,3126,3214, 2197,1895,1147,2184,2403,1329,1526 ] } ] }, options: { responsive: true, plugins: { legend: { position: 'top' } }, scales: { x: { ticks: { maxRotation: 45, minRotation: 45 } } } } }); /* ===== Chart 2: Seasonality ===== */ const seasonCtx = document.getElementById('seasonChart').getContext('2d'); new Chart(seasonCtx, { type: 'line', data: { labels: ["Янв","Фев","Мар","Апр","Май","Июн","Июл","Авг","Сен","Окт","Ноя","Дек"], datasets: [ { label: "2024", data: [0.4,0.3,0.5,0.8,1.0,1.5,1.6,1.5,1.2,0.9,0.7,0.6], tension: 0.3 }, { label: "2025", data: [0.6,0.5,0.6,0.9,1.2,1.7,1.8,1.6,1.3,1.0,0.8,0.7], tension: 0.3 } ] }, options: { responsive: true, plugins: { legend: { position: 'top' } }, scales: { y: { title: { display: true, text: 'Относительный уровень' } } } } }); </script> </body> </html>
Смотреть все
arrow