«Пульс Продаж Новостроек» проанализировал, что происходит с апартаментами в обеих столицах. Краткий вывод: апартаментов строят и продают все меньше, их доля в спросе снижается. В Москве она скоро приблизится к нулю.

Последний год?

На 2026 год приходится крупный ввод ранее начатых проектов: в Старой Москве – 17 768 апартаментов (против 6–7 тысяч в 2023–2025 годах), в Петербурге – 11 976 лотов против 1 694 в 2025. Это значит, что в 2026 году ключи получат многие собственники, которые давно ждали свои апартаменты.

В Старой Москве после 2026 года ввод апартаментов сходит почти в ноль: на 2027 год – 2 565 лотов, на 2028 – всего 237. В Новой Москве к вводу после 2026 года ничего не планируется.

В Санкт-Петербурге ввод запланирован вплоть до 2029 года: 1 010 лотов в 2027, 1 833 в 2028 и 2 272 в 2029.

Апартаментов строят меньше:

В Старой Москве выход новых апартаментов в продажу достиг пика в 2022 году – 10 254 лота. К 2024 году объем упал до 2 396 лотов, в 2025 – всего 1 080. Это почти в 10 раз меньше пика. В В Санкт-Петербурге похожая картина: пик в 2022 году (6 607 лотов), в 2025 – 1 438 лотов.

Доля апартаментов в спросе:

Старая Москва: пик в 2021 году — 9,5% от числа сделок с квартирами. Дальше снижение: 7,2% в 2022–2023, 7,8% в 2024, 7,0% в 2025 и 5,6% в начале 2026 года.

Санкт-Петербург: доля апартаментов от числа сделок с квартирами держалась в районе 6–7% (пик 7,3% в 2021 году), в начале 2026 года просела до 3,3%.

Новая Москва: доля апартаментов никогда не превышала 3% и остается в пределах 1–3%.

Продажи апартаментов снижаются:

Старая Москва: с 6 687 апартаментов продано за весь 2021 год, и 4 359 лотов за весь 2025 год.

Санкт-Петербург: снижение 4 409 апартаментов за 2020 год до 2 369 апартаментов за 2025 год.

Цены: апартаменты стабильно дешевле квартир

Старая Москва, комфорт-класс: апартаменты дешевле квартир на 21–34% за м². В бизнес-классе разрыв 19–28%.

Санкт-Петербург, комфорт-класс: разрыв меньше — от 2% до 11%. В бизнес-классе разрыв 8–28%.









Источник

#Анализ #Москва #Санкт-Петербург