Сергей Данильченко, основатель Hotel Advisors, проанализировал гостиничный рынок и в том числе апарт-отели. Это по сути один рынок. К сожалению, в этой аналитике не учитывается «квартирный вопрос», который очень активно работает/впахивает на рынке краткосрока.

Общий лейтмотив Hotel Advisors – скорее пессимистический. Турпоток не растут.

Но – а что сделал Комитет по развитию туризма Санкт-Петербурга, сами апарт-отельеры, чтобы сделать Петербург более привлекательным? Эко-тропы в Ленобласти. Экскурсии на производство мороженого? Ни громких мероприятий, ни спортивных, ни театральных, ни музыкальных… ничего…. Эрмитаж, Белые ночи, корюшка… Может, пора что-то придумывать?

По аналитике Hotel Advisors. Если кратко (доходы инвесторов не будут расти скорее всего):

ADR: рост замедляется
Апарт-отели уходят массово в краткосрок. Конкуренция классическим отелям.
Выручка за номер стала меньше (RevPAR), чем в прошлом году

Пики спроса смещаются на июль (в Петербурге все ж июнь. – @apartpro. Но июль тоже хороший).

Но и самое важное:

Важный негативный фактор: с июня 2025 года и до текущего момента значение в большинстве локаций ниже значений предыдущего года. Выручка, на доступный на продажи номера (RevPAR) показывает негативную динамику. Это означает, что выручка, которую отель получает с каждого имеющегося для продажи номера, относительно прошлого года стала меньше. А при всей совокупности инфляции, налогов и других факторов, выручка ещё меньше.

Источник

#Hotel Advisors #Аналитика #Санкт-Петербург